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芙蓉國評論丨審時度勢,該出手時要出手——“長沙房地產新政”觀察之一

來源:新湖南 作者:朱永華 2023-09-27 21:10

湖南日報全媒體評論員 朱永華

在各方期待中,長沙房地產“新政”靴子終于落地——9月22日,長沙市住房和城鄉建設局發布通知,對外公布兩項重要決定:對于居民家庭(包括非本市戶籍家庭)在本市購買首套商品住房的情況,將不再需要提供購房證明;本市商品住房只要已經過網簽備案滿4年,即可進行轉讓。

長沙曾是抑制房產市場投機炒作,保持房地產穩定發展的“模范生”。相比長達數年“不溫不火”的房地產市場,長沙這次政策調整無疑引發各方極大關注。

2017年5月20日,針對當時超火的房地產業,長沙市出臺相當“嚴苛”的限購政策:本市戶籍家庭限購2套房(含商品房、二手房),非本市戶籍限購1套(需在長沙連續繳納12個月以上個人所得稅或者社會保險),需取得不動產權證書滿2年后方可上市交易?!?·20新政”強化了長沙市乃至湖南省的房地產政策導向,也奠定了長沙市房產“價格洼地”的政策基石。

世界萬物都是在運動和變化當中,房地產市場及其相關政策也不例外。5年過去,疊加3年世紀疫情,經濟形勢的變化勢必帶來一系列相關變動。7月24日召開的中央政治局會議指出,要切實防范化解重點領域風險,適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。中央政治局會議精神給各地調整經濟發展政策指明了方向,在其他多個大城市已有“動作”的情況下,長沙市順風而動亦不足為怪。

長沙市住建局發布的通知表明了“新政”的導向:為購房者提供更多的靈活性,使他們能夠更加便捷地處理房產交易事宜;降低了購房門檻,使更多人有機會實現安居樂業的夢想;優化房地產調控政策,促進房地產市場穩定發展。

長沙房地產“新政”一出,立即引發網上熱議。有人認為,長沙作為“GDP萬億俱樂部”成員的省會城市,房價長期處于“不可思議”的低位,實施“新政”勢必引來一波“虹吸效應”,導致房價上漲;另一類意見則認為,本地“剛需”空間不大,外地人意愿不足,長沙取消限購后,市場預期不能寄望過高。短短兩天時間,各類意見林林總總、不一而足,但各自覺得“持論有據”。這也正好折射出市場的復雜和敏感。

現實生活中,沒有鐵板一塊的市場,也沒有僵化不變的政策。如果說,當年“新政”是抑制投機炒作,讓長沙成為安居樂業者家園的深謀遠慮,那么眼下有序放開限購,則是激活消費意愿、穩住經濟大盤的主動出手。政府這只“無形之手”,就是要發揮四兩撥千斤的作用,著力固根本穩大局,保障經濟社會發展行穩致遠。


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